金管局行政总裁强调坏账上升及其对香港商业地产市场的影响

香港金管局行政总裁余伟文讨论了对香港商业地产行业坏账上升的担忧，强调了银行体系的弹性。持续的利率环境和COVID的影响导致了空置率和违约率的上升。虽然令人担忧，但他认为，对银行来说，形势仍然可控。

对香港商业地产坏账的担忧

金管局行政总裁Eddie Yue Wai-man最近，香港商业地产市场因利率环境和新冠肺炎疫情的影响，坏账不断增加。虽然坏账率在银行业的占比已从1.5%攀升至1.89%，岳岳再次保证，整个体系仍然稳健。

为期三年的COVID大流行打击了各个商业部门，特别是办公室空缺。空置率甲级写字楼6月份飙升至14%，为2004年以来的最高水平。由于业务持续低迷，全球金融机构纷纷缩减规模。

零售估值已从近期高点暴跌约40%。坏账率预计将升至2%，与长期平均水平保持一致。尽管存在担忧，但大多数银行都持有大量抵押品，以防范潜在的违约。

随着降息周期的进行，开发商的信贷前景可能会有所改善，融资成本有望降低。

香港银行业的资本充足率保持在21.1%的强劲水平，超过国际标准，突显银行在充满挑战的环境下仍能保持弹性。

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